Prix · quartiers de Dijon
Prix affiché, prix signé : ce que j'observe à Dijon.
Le prix d'une annonce n'est pas le prix du marché. Trois quartiers, l'écart que je constate entre les deux, et la source publique pour vérifier par vous-même.
Quand un propriétaire regarde les annonces de son quartier pour se faire une idée, il regarde des prix demandés — pas des prix payés. Entre les deux, il y a la négociation, les biens qui ne se vendent pas, et ceux qui sont retirés puis remis en vente moins cher. Dans une de mes vidéos, j'ai comparé pour trois quartiers de Dijon les prix affichés dans les annonces et les prix auxquels les ventes se signent réellement, d'après ce que je vois dans mon activité.
Trois quartiers, deux prix
| Quartier | Prix affiché | Prix signé | Écart |
|---|---|---|---|
| Toison d'Or | ≈ 3 200 €/m² | ≈ 2 800 €/m² | ≈ −12 % |
| Montchapet | ≈ 3 500 €/m² | ≈ 2 900 €/m² | ≈ −17 % |
| Centre historique | ≈ 2 600 €/m² | ≈ 2 500 €/m² | ≈ −4 % |
Ordres de grandeur pour des appartements, observés par Shawez Ali dans ses estimations et ses ventes et cités dans sa vidéo « Je note les quartiers de Dijon avec les vrais prix de vente ». Ce ne sont pas des statistiques officielles : chaque bien est différent, et un immeuble bien tenu au dernier étage ne se compare pas à un rez-de-chaussée sur cour.
Le centre historique est le quartier le plus « honnête » des trois : l'écart entre ce qui est demandé et ce qui est payé y est faible, parce que c'est le secteur que tout le monde regarde et compare. À Montchapet, le nom du quartier fait monter les prétentions plus vite que les prix réels. À la Toison d'Or, le décalage tient souvent à des copropriétés récentes vendues sur une réputation.
La source publique, pour vérifier
Toutes les ventes signées devant notaire sont publiées, avec le prix, la surface et la date, dans la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de l'administration fiscale. Elle est consultable gratuitement, adresse par adresse, sur app.dvf.etalab.gouv.fr. C'est la base de toute estimation sérieuse, et c'est celle que j'utilise pour construire un avis de valeur. Je montre comment la consulter dans ma vidéo « Trois vérités avant d'acheter », visible sur la page Vidéos.
Pour donner un repère à l'échelle de la ville : sur l'année 2025, le prix médian des appartements vendus à Dijon ressort à environ 2 782 €/m², pour 2 884 ventes enregistrées (source : base DVF de la DGFiP, chiffres consolidés par immovrai.com, consultés le 21 septembre 2026). Un repère, pas un prix : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous, et l'écart entre un quartier et un autre, entre un immeuble et un autre, dépasse largement l'écart entre deux années.
Comment lire une annonce, alors ?
- Un bien affiché depuis plusieurs mois n'est pas « une référence de prix » : c'est un bien qui ne se vend pas à ce prix.
- Comparez ce qui est comparable : même type d'immeuble, même étage ou presque, même état, même époque de vente.
- Regardez le prix au mètre carré, mais aussi le prix total : à Dijon, le budget des acheteurs par tranche compte autant que le mètre carré.
- Demandez à voir les ventes signées, pas seulement les annonces. Si l'agent ne peut pas vous les montrer, demandez pourquoi.
Le prix affiché, c'est ce qu'espère un vendeur. Le prix signé, c'est ce qu'a accepté un acheteur qui avait l'argent. Le second est le seul qui compte.