Vendre à Dijon
Vendre au bon prix, sans traîner.
Trois raisons pour lesquelles une vente s'enlise : un prix faux, une annonce qui ne montre rien, et le silence. Voici comment je traite les trois.
Le prix
Le prix juste, dès le départ
Une estimation construite à partir de zéro, avec les ventes réelles du secteur (DVF) et les biens en concurrence. Un prix argumenté, que je défends face aux acheteurs.
Un prix de départ juste, c'est ce qui décide des trois premières semaines — je l'explique ici.
La mise en valeur
Un film, pas une annonce
Photos travaillées, film, drone, visite virtuelle, diffusion sur les portails et sur mes réseaux. Les acheteurs arrivent en ayant déjà vu le bien. Pourquoi la première photo décide en deux secondes →
Le suivi
Vous savez où en est votre vente
Un seul interlocuteur du premier appel à la remise des clés. Les retours de visite, les offres, les étapes chez le notaire : vous êtes tenu au courant.
Comment ça se passe
Quatre étapes, du premier appel aux clés.
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Le premier rendez-vous
Chez vous. Je regarde le bien, j'écoute votre projet et vos délais. Vous ne signez rien ce jour-là.
Vous recevezUn avis franc sur le bien et le marché. - 2
L'estimation, chiffres à l'appui
Ventes réelles du secteur, biens en concurrence, ajustements. Un prix argumenté que je peux défendre.
Vous recevezUn dossier d'avis de valeur d'une vingtaine de pages. - 3
La mise en valeur et la diffusion
Photos, film, drone, visite virtuelle. Annonce complète sur les portails et sur mes réseaux. Le bien va chercher ses acheteurs.
Vous recevezLe film et le lien de l'annonce, à partager. - 4
Les visites, l'offre, les clés
Des visites utiles avec des acheteurs qui ont déjà vu le bien. Je vérifie le financement, je négocie, je monte le dossier avec le notaire, jusqu'à la remise des clés.
Vous recevezUn retour après chaque visite, une offre solide, une vente signée.
Déjà en agence ?
Le bien est en vente depuis des mois et rien ne bouge ?
Demandez un second avis. Je reprends l'estimation depuis le début, sans regarder le prix affiché. Vous restez libre de la suite.
Questions de vendeurs
Ce qu'on me demande souvent.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Avec un mandat exclusif, je suis seul à vendre votre bien et j'y mets tous les moyens : tournage, diffusion, suivi. Avec un mandat simple, plusieurs agences se partagent la vente, et personne ne s'engage vraiment. Je vous explique les deux, vous choisissez.
Combien coûtent les honoraires ?
Le barème de l'agence GRAVELIN IMMO est consultable sur la page Honoraires. Ils ne sont dus qu'à la vente.
Quels diagnostics dois-je prévoir ?
Le DPE est indispensable dès la mise en vente ; les autres dépendent du bien (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, loi Carrez pour un lot de copropriété). Je vous donne la liste exacte au premier rendez-vous.
Combien de temps prend une vente ?
Cela dépend d'abord du prix de départ, puis de la qualité de la présentation et du secteur. Un bien au bon prix trouve en général ses acheteurs dans les premières semaines ; un bien surévalué peut rester un an sur le marché. Je vous donne un ordre de grandeur réaliste pour votre bien lors de l'estimation.
Combien coûte une estimation ?
Rien : l'estimation est offerte, et elle ne vous engage à rien. Vous restez libre de la suite.